ル・サンク大崎シティタワー

★大規模修繕工事のポイント

躯体の保護及び長期延命化を最優先し、計画を策定。一部エントランス廻り等、資産価値の維持を目的とした改修工事も取り入れた。
上部にティアラ（ファーリング）が存在しており、ゴンドラ設置方法の検討が困難であったが、足場と併用することで無駄のない仮設計画となった。
免震構造である為、免震層の下までを枠組足場、上部をガイドレール式ゴンドラで計画。

建物概要: 地上27階建/254戸/2007年1月築

■2017年6月大規模修繕コンサルティング受託

■2019年5月　大規模修繕工事着工

■2020年3月　大規模修繕工事竣工

建物属性

発展著しいJR山手線大崎駅まで雨に濡れず徒歩7分で、抜群のアクセスを誇る。
27階建であり、免震構造である超高層マンション。
構造体には高強度コンクリートが用いられている。外装材はＰC打込タイルと砂調塗装が混在しており、落ち着いた雰囲気が特徴。

➀　長期延命化対策　天端は塗装仕上げからウレタン塗膜防水へ変更

➁仮設足場　➂免震構造

お客様の声アンケート

大規模修繕委員会様より

期間も長くに渡りお疲れ様でした。振り返ってみてどんな点が一番大変でしたか？また、今回の改修工事で一番重要なポイントは何でしたか？

大変という話ではありませんが、大規模修繕実施時期に関して先送りの意見もあったが、全体を通しては比較的スムーズに大規模修繕工事を終えられたと思っています。
当初より修繕委員会内で重視していたのは、透明性の高い設計管理会社及び施工会社選定でした。昨今大規模修繕工事における談合等いろいろ取沙汰されていた中、慎重に手順を踏み、選定を進めました。

弊社のコンサルテントとしてお選びいただいた理由をお聞かせください。

選定に際してのプレゼン（内容及び質疑応答）にて、過去実例、経験に裏打ちされた説得力、安心感を感じられた点が大きかったと思います。大規模修繕委員内でも選定は全員一致で決定しています。

弊社のコンサルテント業務への評価（良かった点、悪かった点など）と、要望などお聞かせください。

担当の平松さんには、今回の一連の業務においてきめ細かく、丁寧に対応頂きました。
こちらの質問に対して分かりやすく他事例も引用しながらこちらが納得するまで説明頂きました。
施工会社への監理業務も適切に行われていたように思います。
大規模修繕委員会に提出いただいた「工事監理報告書」についての内容説明をしていただく時間があまり取れなかったのが少々残念ではあります。

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